売却を不動産会社に依頼する場合３つの方法
公開日：2025年02月16日
不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ媒介契約には3つの種類があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選ぶことが大切です。
1. 専属専任媒介契約（1社のみ & 直接取引も不可）
◎ 特徴
• 1社のみに依頼する（他の会社には依頼できない）
• 自分で買主を見つけても、必ず不動産会社を通す必要がある
• レインズへの登録義務あり（5日以内）
• 販売状況の報告義務あり（1週間に1回以上）
◎ メリット
✔ 1社が最も熱心に売却活動をしてくれる
✔ 迅速にレインズに登録され、広く買主を探せる
◎ デメリット
✖ 自分で買主を見つけても、仲介手数料がかかる
✖ 他社のネットワークを活用できない
こんな人におすすめ
✅ なるべく早く確実に売りたい
✅ 不動産会社に完全に任せたい
2. 専任媒介契約（1社だけに依頼する）
◎ 特徴
• 1社のみに依頼する（他の会社には依頼できない）
• 自分で買主を見つけた場合、直接取引が可能
• レインズへの登録義務あり（7日以内）
• 販売状況の報告義務あり（2週間に1回以上）
◎ メリット
✔ 1社が集中的に販売活動をするため、力を入れてくれる
✔ 不動産会社とのやり取りが1社で済むため、管理が楽
◎ デメリット
✖ 他の会社には依頼できないため、販売ルートが限定される
✖ 売却が長引くリスクがある
こんな人におすすめ
✅ しっかり販売活動をしてほしい
✅ 1社とじっくり相談しながら売却を進めたい
3. 一般媒介契約（複数の不動産会社に依頼可能）
◎ 特徴
• 複数の不動産会社に依頼できる
• 自分で買主を見つけて直接取引も可能
• レインズ（不動産情報ネットワーク）への登録義務なし
• 販売活動の報告義務なし
◎ メリット
✔ 複数の会社が販売活動をするので、買主が見つかりやすい
✔ 自分で買主を見つければ、仲介手数料が不要になる
◎ デメリット
✖ 不動産会社のモチベーションが低くなりがち（売れるかわからないため）
✖ 会社ごとに販売活動がバラバラで情報管理が難しい
こんな人におすすめ
✅ なるべく多くの不動産会社に売却を依頼したい
✅ 自分でも買主を探す予定がある
どの契約を選ぶべき？
• 「高く売りたい」→ 一般媒介（広く売り出せる）
• 「スムーズに売りたい」→ 専任媒介（1社が集中して活動）
• 「早く確実に売りたい」→ 専属専任媒介（1社が最優先で動く）
売却の目的に応じて、最適な契約を選びましょう！
どの契約にするか迷っている場合は、詳しい状況を教えてくれればアドバイスできますよ！
作成
朝日不動産株式会社
売買営業部
五十嵐稔
・宅地建物取引士
・2級ＦＰ（2級ファイナンシャルプランニング技能士）
・住宅ローンアドバイザー
